Военные, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем, все чаще обращают внимание на банк «Открытие», одной из финансовых программ которого является военная ипотека. Она дает возможность купить жилье на «вторичке» либо квартиру в новостройке, застройщика которой одобряет банк. Помимо этого, банковская организация может рефинансировать уже имеющуюся ипотеку, оформленную в «Открытии» либо в ином банке.
Условия получения кредита
Задачей программы ипотечного кредитования обозначается улучшение жилищных условий для военных путем приобретения жилья на вторичном рынке, либо вступлением в долевое строительство в ряде строительных фирм, имеющих аккредитацию банка «Открытие».
Ипотека оформляется по ставке в 7.6% сроком от одного года до 25 лет. Условием также является внесение последнего платежа по кредиту до достижения заемщиком возраста 50 лет. Исходя из этих условий банк высчитывает максимальную сумму, которой он может обеспечить заемщика для приобретения собственного жилья.
После того как ипотека одобрена, ее получатель обязан внести первый взнос, который может составлять от 20 до 80 процентов стоимости приобретаемого жилья либо от суммы, прописанной в договоре долевого строительства.
Стоит знать, что данная программа не предусматривает никаких дополнительных платежей и сборов, комиссий и надбавок, а базовая ставка зафиксирована на весь срок кредита. Для ознакомления с условиями кредитования, расчета ежемесячных платежей можно воспользоваться онлайн-калькулятором, имеющимся на сайте банка «Открытие». В него вносятся такие данные как:
- Срок кредитования;
- Изначальный платеж;
- Ставка.
Не глядя на то, что банком не предусматриваются какие-либо дополнительные платежи, квартира должна быть застрахована от повреждений либо утраты имущественных прав. Для этого следует обратиться в компанию-партнера банка, занимающуюся страхованием.
Кроме того, поскольку это военная ипотека, то участие в ней предусмотрено только для тех граждан, кто принимает участие в НИС.
Требования к получателю ипотеки
Главным требованием к заемщику является участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) для военнослужащих, проект которой начал свою работу благодаря Федеральному закону №117-ФЗ, принятому в 2004 году.
Получатель жилищного кредита должен достичь возраста как минимум в 25 лет (что отличает данную «военную» программу от иных предложений банка, где ипотека доступна с 18 лет). Если заемщик выбирает максимальный срок кредитования, то погасить кредит он обязан до достижения им 50 летнего возраста. Однако банком «Открытие» предусматривается досрочное погашение ипотеки в любой момент, что позволит сократить переплату по процентам.
Кроме того, невозможно привлечь солидарных заемщиков, которые переймут обязательства по кредиту в случае, если основной плательщик утратит платежеспособность.
Отзывы об ипотечных программах банка «Открытие»
На данный момент банк «Открытие» занимает верхние строчки рейтинга банковских организаций Российской Федерации, одним из видов деятельности которых является ипотечное кредитование, в том числе ипотека для военных.
Изучив отзывы клиентов о банке, можно отметить, что с большей части они позитивные: говорится о низких процентных ставках кредитования, возможности оформить заем без залога, прозрачных условиях в договоре, не подразумевающего скрытых платежей и комиссий, чем нередко грешат другие финансовые учреждения. Также большим плюсом является большой выбор первичного жилья, которое можно приобрести при помощи программы ипотечного кредитования, одобренного и зарегистрированного банком, что позволяет подобрать квартиру и застройщика на свой вкус.
В 2022 году банк «Открытие» снизил процентные ставки по ипотечным программам, что делает приобретение жилья для работающего или служащего гражданина РФ еще доступнее.
Но не все отзывы сугубо положительные. Среди негативных можно встреть упоминания о некачественном обслуживании в некоторых отделениях банка либо операторами службы поддержки. Кроме того, жалуются на регулярные звонки из банка, предлагающие попробовать новые финансовые продукты компании. Встречаются и жалобы на отказ от предоставления ипотеки, но в большинстве случаев это происходит по причине несоответствия заёмщиком критериев для предоставления кредита банком. Также может быть отказано в кредитовании тем лицам, кто в прошлом допускал просрочки по выплатам в банке «Открытие» либо в других, что влечет для компании дополнительные риски невыплат.
Подытоживая, можно сказать, что банк предоставляет возможность выгодно и удобно приобрести квартиру военнослужащему на первичном или вторичном рынке.
