Банк Россия является одним из учреждений банковского сектора, участвующих в программе «Военная ипотека». Она позволяет обзавестись собственным жильем военнослужащим на весьма выгодных условиях. Какими особенностями обладает ипотека для военных, кто и как может ее получить, как рефинансировать свой старый кредит – расскажем в данной статье.
Условия получения жилищного кредита для военных в Банке Россия
Военная ипотека вводилась в нашей стране для того, чтобы обеспечить служащих Родине военных своим собственным жильем на выгодных условиях. Претендовать на получение подобного кредита могут только военнослужащие, пребывающие в войсках на контрактной основе как минимум в течении трех лет.
Предоставление жилищного кредита для военнослужащих в Банке Россия осуществляется на следующих условиях:
- Сумма, которую предоставляет ипотека: 0.3 – 3.75 миллионов рублей;
- Процентная ставка равняется 7.5% годовых;
- Срок кредита – от года и вплоть до наступления 50 лет военнослужащему;
- Первоначальный взнос составляет как минимум 20% от стоимости покупаемой недвижимости.
Первый взнос уплачивается за счет средств, накопленных на персональном счете участника накопительно-ипотечной системы. Кроме того, предусмотрена возможность добавить и собственные средства военнослужащего.
Важным условием является то, что последний взнос по кредиту должен быть внесен до наступления 50 летнего юбилея заемщика.
Требования к получателю кредита
Банком выдвигается ряд требований, которым должен соответствовать клиент, желающий оформить кредит для военнослужащих на жилье. Так, он обязан:
- Иметь гражданство РФ и регистрацию на постоянном месте жительства;
- Предъявить свидетельство участника НИС;
- Соответствовать возрастным рамкам 21-45 лет;
- Быть участником накопительно-ипотечной системы как минимум 3 года.
Требования достаточно лояльны, при том банк не интересуется текущим доходом военнослужащего, так как оплачивать взносы за него будет государство.
Требования к приобретаемой недвижимости
Приобрести по программе военной ипотеки можно не каждый приглянувшийся объект недвижимости. Банковским учреждением выдвигается ряд требований к жилью, которое хочет купить военнослужащий. Среди них:
- Расположение объекта недвижимости в том регионе, где представлены филиалы банка;
- Необходимости провести оценку специалистами-партнерами банка, при том за счет заемщика;
- Жилье должно быть в удовлетворительном состоянии по технической части, внешне и соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам;
- Также оно не должно иметь никаких обременений (для вторичного жилья), зарегистрированных посторонних лиц.
И только после проведения проверки банк даст «добро» на покупку выбранной недвижимости.
Необходимость страхования
По закону также необходимо застраховать ипотечную квартиру от повреждения и утраты имущественных прав. Сделать это можно в аккредитованной банком компании. Получателем выплаты по страховки в случае чего будет Банк Россия, сумма покрытия страховки равна остатку по кредиту плюс десять процентов сверху.
Процедура оформления
Оформление жилищного займа осуществляется в тесном контракте с организацией ФГКУ «Росвоенипотека», являющейся уполномоченной взаимодействовать с взносами участников НИС.
Порядок действий следующий:
- Сперва нужно получить свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
- Выбрать объект недвижимости, согласовать его покупку с банком и Росвоенипотекой;
- Собрать все необходимые документы;
- Провести оценку жилья (если это вторичка);
- Подать заявление в банк;
- Если займ будет одобрен, следует подписание договора с банком и Росвоенипотекой;
- Далее подписывается договор купли-продажи с продавцом, следует заранее предупредить его о том, что сделка будет совершаться с привлечением программы военной ипотеки, так как средства будут перечислены ему немного позднее;
- Внесение первоначального взноса (осуществляется это со счета военного в НИС);
- После этого сделка регистрируется в Росреестре и оформляется залог на приобретенное жилье;
- Продавец недвижимости получает средства за проданное жилье.
Первоначальную заявку на получение кредита банк должен рассмотреть в течении трех рабочих дней. По согласованию сторон срок может сдвигаться.
Необходимые документы
Чтобы подать заявку на получение военной ипотеки требуется предоставить следующий пакет документов:
- Общегражданский паспорт;
- Заполненная анкета;
- СНИЛС;
- Сертификат участника накопительно-ипотечной системы;
- Документы на объект недвижимости.
В ходе рассмотрения поступившего заявления также могут быть запрошены дополнительные документы и сведения, на основании которых будет вынесен итоговый вердикт.
Внесение платежей по кредиту
Во время оформления договора заемщику также предоставляют график выплат по жилищному кредиту. Платежи вносятся равными долями ежемесячно.
Но поскольку программа военной ипотеки является государственной, то и вносить средства за военнослужащего будут за счет поступающих из бюджета средств, зачисляемых каждому участнику НИС на персональный счет. Самолично что-либо переводить или вносить не требуется.
Ежегодно Росвоенипотека перечисляет на счет участника накопительно-ипотечной системы крупную денежную сумму, часть из которой ежемесячно и перечисляется в банк в качестве платежа по ипотеке. Размер взносов устанавливает государство, регулярно индексируя сумму.
Можно ли погасить досрочно?
Можно, но только если весь остаток сразу. Частичное погашение неосуществимо, ведь взносы делает не сам клиент, а сторонняя организация (Росвоенипотека).
Так что полностью покрыть ипотеку без участия НИС можно только за собственный счет. Однако этой возможностью военнослужащие пользуются редко, так как нет смысла оплачивать то, что гасит государство за бюджетные средства.
Рефинансирование
Нередко клиенты иных банков, либо ранее взявшие займ в Банке Россия на жилье для военных, со временем обнаруживают, что условия кредитования претерпели существенные изменения и стали более выгодными. Разумеется, тогда возникает желание перекредитоваться на более выгодных условиях. Банком Россия рефинансирование военной ипотеки также производится под условия, описанные выше (7.5% годовых). Для этого нужно предоставить точно такой же пакет документов, как и на получение ипотеки «с нуля» + справки из прошлого банковского учреждения об отсутствии долгов и просрочек, прежний договор. Рассмотрение заявки осуществляется в течении трех банковских дней, после чего будет вынесено решение. При положительном исходе банк выкупит задолженность у прежнего кредитора и будет предоставлять ипотеку по новым условиям.
Отзывы
Банк Россия и его рефинансирование военной ипотеки имеют достаточно неплохие отзывы в интернете. Так, отмечается значительно более выгодные условия по сравнению с иными банками, а также оперативность рассмотрения заявки, профессионализм менеджеров, минимальный пакет документов. В некоторых случаях клиенты были недовольны отказом в рефинансировании, однако это обычно связано с несоответствием клиентом выдвигаемым требованиям банком.
