Рефинансирование является финансовым инструментом, позволяющим улучшить условия по взятому ранее кредиту, сократить величину ежемесячного платежа и общей переплаты по займу. Военная ипотека является государственной программой льготного жилищного кредитования для военнослужащих Вооруженных сил РФ. Для участия в ней требуется вступить в НИС (накопительно-ипотечная система) и пробыть там как минимум три года. За это время государство будет начислять ежегодно денежные средства в районе 300 тысяч рублей, которые можно использовать в качестве первоначального взноса по кредиту. Однако условия ипотеки для военнослужащих также претерпевают изменения: банки снижают процентную ставку, что увеличивает привлекательность подобного предложения. Не стал исключением и ДОМ.РФ, который предлагает с 2019 года рефинансирование военной ипотеки. Рассмотрим подробности данной программы в нашем материале.
Суть рефинансирования
Военнослужащие, состоящие в НИС, могут перекредитовать имеющуюся у них военную ипотеку под более выгодные условия. Несмотря на то, что государство само гасит платежи по данному виду ипотеки, военный имеет право после 20 лет выслуги забрать накопившиеся на персональном счету денежные средства и использовать их на свое усмотрение. Разумеется, в такой ситуации выгоднее «закрыть» кредит как можно быстрее и с меньшей суммой ежемесячных платежей, дабы кроме непосредственной выплаты в полном объеме военной ипотеки осталось и что-то «сверху». Напомним, что на текущий момент — это около 300 тысяч рублей в год, что может стать приятным бонусом к моменту выхода военнослужащего на пенсию.
При том для этого не потребуется собирать какой-то огромный пакет документов или как-либо затруднительно «открепляться» со старого банка. Процедуру можно выполнить достаточно быстро, ведь в отличии от гражданской ипотеки, тут все сведения по военнослужащему и его кредиту «как на ладони»: погашение средств производится автоматически государством, а контроль прозрачности всей сделки ведет ФГКУ «Росвоенипотека», также являющаяся государственным учреждением.
Основные условия
Дом РФ осуществляет рефинансирование военной ипотеки в 2022 году на следующих условиях:
- Максимальная сумма кредита – 3.49 миллиона рублей;
- Процентная ставка является фиксированной на весь срок и составляет 7.1% годовых;
- Период кредитования ограничен возрастными рамками: от 25 лет и до выхода заемщика на пенсию по причине преодоления предельного возраста нахождения в войсках;
- Старый кредит должен быть оформлен как минимум не менее 6 месяцев назад;
- Также до окончания ипотеки должно оставаться не менее 3 месяцев;
- Не должно иметься задолженности по кредиту, а также просрочек свыше 30 дней за последние 2 года;
- Заемщик должен обладать гражданством Российской Федерации и являться действующим военнослужащим Вооруженных сил страны, иметь постоянное место регистрации.
Разумеется, ФГКУ «Росвоенипотека» всегда взносит платежи вовремя, потому просрочки в обычном порядке исключаются. Однако в некоторых случаях военнослужащий, согласно договоренностям с банком и «Росвоенипотекой», покрывает часть платежей за свой счет, что вызвано желанием приобрести более дорогостоящую недвижимость, на погашение кредита по которой не хватает сугубо средств, выделяемых государством. В таких случаях просрочки возможны и если таковые имели место быть, то банк ДОМ.РФ не сможет осуществить рефинансирование старой военной ипотеки.
Порядок рефинансирования военной ипотеки
Прежде всего требуется подать заявку на данную операцию на сайте банка ДОМ.РФ, либо придя в одно из отделений. Для этого потребуется заполнить анкету, в которую требуется достоверно внести все необходимые сведения, а также оставить контактные данные, по которым работники банка смогут оповестить о принятом решении по заявке. Если указанные данные вызовут подозрения у службы безопасности банка, в перекредитовании будет отказано. Поэтому стоит указывать только правдивые сведения.
Заявка будет рассмотрена специалистами банка в течении нескольких рабочих дней, после чего заявитель будет оповещен об принятом решении.
Если заявка одобрена, потребуется собрать и предоставить в банк ряд документов по старому кредиту и залоговому недвижимому имуществу, после чего заключить новый договор ипотеки с банковским учреждением. Список требуемых документов следующий:
- Общегражданский паспорт;
- Свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы);
- Старый кредитный договор;
- Документы на квартиру;
- Справку об отсутствии заложенности по ипотеке;
- Выписку по внесению платежей, в которой не должно быть просрочек за последние 24 месяцев;
- Выписку по оставшейся сумме долга.
В некоторых случаях банк может запросить другие документы и справки. Если с предоставленными документами все в порядке, то с клиентом подписывается договор рефинансирования, после чего в банк, где ранее был взят кредит, перечисляются средства для его гашения, а залог на объект недвижимости переоформляется уже на ДОМ.РФ.
Сведения о банке, отзывы
АО Банк Дом.РФ является одним из лидеров ипотечного рынка в Российской Федерации. Рефинансирование военной ипотеки в нем является отличным решением, позволяющим значительно улучшить условия кредитования в рамках программы. Общий ипотечный портфель банковского учреждения составляет около 100 миллиардов рублей. При том из них объем именно ипотеки для военных составляет более 27 миллиардов рублей.
Отзывы о рефинансировании военной ипотеки в банковской организации, встречающиеся на просторах Интернета, в основном имеют положительный характер. Так, отмечается оперативность рассмотрения заявок на перекредитование, минимальный требуемый пакет документов, а также профессионализм менеджеров в отдельных банковских офисах. Кроме того, условия рефинансирования также выгодно отличаются на фоне конкурентных предложений иных банковских организаций.
