Служащие по контракту в вооруженных силах РФ могут приобрести жилье по льготным условиям. Самый популярный способ – путем участия в накопительно-ипотечной системе, позволяющей военным купить свою жилплощадь. Банковская организация ДОМ.РФ предоставляет возможность приобрести таким способом жилье на вторичном и первичном рынке. Какими особенностями обладает военная ипотека, каким требованиям должен соответствовать заемщик, какова процентная ставка и условия в целом – разберем в данной статье.
Что такое НИС?
В 2005 году была введена накопительно-ипотечная система обеспечения военных жильем, так называемая НИС. Каждый ее участник имеет особый счет, на который государством ежегодно начисляются денежные средства. На данный момент — это около 300 тысяч рублей. Спустя три года накопления позволяют использовать средства в качестве первоначального взноса на приобретение недвижимости в ипотеку. При том, пока военный служит, кредит будет гаситься государством.
Кто может получить военную ипотеку?
Участвовать в программе могут военные различных званий, при том вне зависимости от их семейного положения, выслуги лет и наличия своей недвижимости в собственности. Но те служащие, кто не имеет офицерского звания, могут начать пользоваться программой лишь со второго контракта (при условии что он был заключен после 1 января 2005 года).
Некоторые военнослужащие участвуют в НИС в обязательном порядке, другим требуется писать рапорт на включение в ее участники.
Порядок получения жилищного кредита
Для обращения в банк с целью получения военной ипотеки военнослужащему необходимо получить свидетельство о правах на участие в НИС. Для этого требуется написать командиру части, где проходит служба, рапорт о предоставлении целевого жилищного займа. Данное свидетельство действует в течении полугода. За этот период требуется успеть заключить ипотечный договор с банком, в противном случае придется повторно получать свидетельство.
Для заявки в банк потребуется предоставить данное свидетельство, паспорт гражданина РФ и военное удостоверение, при том справка о доходах не требуется. Как будет получено одобрение, необходимо предоставить документы по недвижимости. Поскольку она будет залоговой, то и требования к ней выдвигает сам банк. Если квартира или дом соответствуют всем критериям, то подписывают кредитную документацию и предварительный договор приобретения недвижимости (купли-продажи либо участия в долевом строительстве).
Следующим этапом будет отправка собранных документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Сроки рассмотрения: 10 рабочих дней если это «вторичка», 30 – квартира в новостройке. При вынесении положительного решения заключают договор целевого жилищного займа, на счет в банке перечисляется первоначальный взнос и оформляется договор приобретения жилья. После этого недвижимость требуется застраховать и пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Сумма кредитования
Сумма кредитования для программы «Военная ипотека» зависит от размера процентной ставки (на данный момент это 7.3%), а также первоначального взноса, накопленного В НИС, что утверждается федеральным законом о бюджете в тот год, когда будет заключаться договор ипотеки. Также учитывается возраст военного, участвующего в НИС. На данный момент максимальная сумма кредита составляет 3.310.326 руб. При том регион, в котором планируется приобрести недвижимость, роли не играет. Первый взнос составляет как минимум 15%.
Сроки ипотеки
Минимум три года и до достижения предельного возраста нахождения на службе. Длительность кредитования равна сроку, на который заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем согласно свидетельству о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ.
Требования к заемщику
Граждане Российской Федерации возрастом от 25 лет и до достижения предельного возраста пребывания на военной службе на дату погашения кредита, участвующие в программе НИС.
Требования к недвижимости
Приобрести при помощи военной ипотеки можно готовую или строящуюся квартиру, таунхаус. При том выбирать можно лишь из перечня аккредитованных банком объектов. Однако даже если приглянувшейся вам недвижимости нет в списке, то можно связаться с менеджерами банка ДОМ.РФ и они запросят у застройщика требуемые документы.
Отзывы о банке и программе «Военная ипотека»
Банк ДОМ.РФ и его продукт «Военная ипотека» пользуются немалым спросом у населения. Отзывы при том несколько противоречивые. В некоторых случаях критикуется недостаточно качественное обслуживание в некоторых филиалах организации, затягивание сроков рассмотрения документов. Другие же клиенты банка довольны достаточно низкими процентными ставками и профессионализмом менеджеров. Учитывая, что чаще всего в интернете публикуются именно негативные отзывы, то можно утверждать, что каких-либо критичных недостатков банк ДОМ.РФ и программа «Военная ипотека» не имеют.
