Законодательство в Российской Федерации предусматривает определенный набор льгот для тех, кто на профессиональной основе защищает Родину. Одна из таких привилегий – возможность получить льготный кредит на приобретение недвижимости. Реализуют подобное кредитование многие банки РФ. На каких условиях выдается военная ипотека Газпромбанка – расскажем в нашей статье.
Условия предоставления военной ипотеки
Основные условия предоставления военной ипотеки достаточно похожи во всех банках, занимающихся подобной программой. Рассмотрим каковы требования, выдвигаемые к заемщику, размер процентной ставки, срок кредитования.
Варианты ипотеки
Согласно закону претендовать на военную ипотеку может гражданин, являющийся военнослужащим вооруженных сил РФ, участвующий в программе НИС в течении как минимум трех лет.
Кредит предоставляется на покупку недвижимости из перечня утвержденных объектов самим банком и Росвоенипотекой. Приобрести можно как квартиру на вторичном рынке, так и вступить в долевое строительство новостройки.
При том если в семье военнослужащего двое и более детей, то ему стоит обратить внимание на продукт Семейная ипотека с господдержкой, предполагающий более низкие процентные ставки, чем военная ипотека.
Основные условия
Программа военная ипотека, которую реализует Газпромбанк, в 2022 году имеет следующие условия:
- Срок ипотеки до 25 лет;
- Максимальная сумма – 3.15 млн. рублей;
- Размер первоначального взноса – минимум 20%.
Необходимо отметить, что первоначальный взнос оплачивается за средства, накопленные на счете НИС. При наличии желания их можно дополнить своими собственными деньгами.
Кредитование осуществляется сугубо в российских рублях. В покупке квартиры участвует три стороны: банк, Росвоенипотека, военнослужащий-заемщик.
Процентная ставка
На данный момент процентная ставка установлена в размере 7.8%. При том ее особенностью является то, что она останется зафиксирована на всем протяжении кредита.
Сколько минимально и максимально дают средств для покупки недвижимости
Минимальной суммы жилищного кредита как таковой нет, она может быть практически любой.
А вот максимальная величина ипотеки устанавливается государством в соответствии с текущим уровнем ежегодных взносов в НИС, также влияет на это срок, на который берется кредит. Соответственно, чем он дольше, тем больше денег может взять заемщик на приобретение недвижимости. На данный момент максимум составляет 3.150.000 рублей.
Требования, выдвигаемые к получателю военной ипотеки
Заемщик, претендующий на военную ипотеку, должен соответствовать следующим требованиям:
- Иметь гражданство РФ;
- Проходить контрактную службу в армии;
- Быть участником накопительно-ипотечной системы;
- Не обладать плохой кредитной историей;
- Иметь возраст в 21-45 лет;
- Быть зарегистрированным в регионе, где предоставлен Газпромбанк.
Как не сложно заметить, перечень требований более чем лоялен к заемщику. Однако каждая заявка на ипотеку рассматривается в индивидуальном порядке, так что в некоторых обстоятельствах банк может отходить от своих требований.
Требования к приобретаемой недвижимости
Недвижимость также можно приобрести в военную ипотеку далеко не любую. В банке установлен перечень требований, выдвигаемых к жилью. Так, уделяется внимание:
- Году строительства дома;
- Из каких материалов он возведен;
- Есть ли в нем все требуемые коммуникации;
- Какова инфраструктура возле него;
- Есть ли незаконная перепланировка в квартире и некоторые другие нюансы.
Так, предпочтительным вариантом будет квартира в доме, возведенном не более сорока лет назад (либо же в новостройке), не считающимся ветхим либо аварийным, который запланировано реконструировать либо снести, не относящемся к социальному или муниципальному жилью. Квартира должна быть изолированным помещением с санузлом, кухней, окнами и дверями.
Аккредитация недвижимости для военной ипотеки
Купить жилье на вторичном или первичном рынке по программе военной ипотеки можно только в домах, аккредитованных Газпромбанком. Уточнить их перечень можно в отделении банка, либо в Росвоенипотеке.
Если дома, в котором вы заинтересованы, в перечне не нашлось, то можно подать заявку на его аккредитацию в банке, оформляя ипотеку. Чаще всего по программе военной ипотеки покупают объекты эконом-класса, жилье в военных городках.
Нужна ли страховка
Условием выдачи военной ипотеки является обязательное страхование залогового жилья. Это минимизирует риски как банка, так и заемщика при утрате либо порче объекта недвижимости.
А вот застраховать свое здоровье и жизнь заемщик может по собственному желанию. Поскольку военные имеют хорошее здоровье и регулярно проходят медицинские комиссии, то страхуется обычно только жилье.
Стоит отметить, что страховка оплачивается военным за собственный счет, государством не выделяется бюджетных денег для этого.
Процесс оформления
Оформление военной ипотеки начинается с процесса сбора документов. Их перечень приведен чуть ниже. Далее заполняется и отправляется заявка на ипотеку в отделении банка. Срок рассмотрения составляет 1-10 суток. После ее одобрения подготавливается отчет с оценкой недвижимости в аккредитованной организации соответствующего профиля (если к покупке рассматривается жилье на вторичном рынке). Далее открывают два счета: «Военная ипотека ЦЖЗ» и «Кредитный». После этого подписывается сам кредитный договор. Заключается договор целевого жилищного займа и отправляется на одобрение в Росвоенипотеку. Далее средства с НИС переводятся на счет «Военная ипотека ЦЖЗ» в качестве первоначального взноса. С продавцом недвижимости заключается договор купли-продажи, оформляется страховка. Сделка регистрируется в Регпалате. После этого банк перечисляет средства продавцу жилья. На этом весь процесс можно считать завершенным.
Перечень документов для получения ипотеки
Перед оформлением кредитного договора заемщик должен собрать два пакета документов: на себя лично и на приобретаемую недвижимость.
Личные документы
Требуется подготовить:
- Общегражданский паспорт;
- Анкету-заявку;
- Свидетельство об участии в накопительно-ипотечной системе;
- СНИЛС.
При том отличительной чертой военной ипотеки является отсутствие необходимости предоставлять справку о доходах.
Документы на жилье
Для квартир на вторичном рынке:
- Устанавливающие право собственности документы;
- Кадастровый паспорт;
- Отчет с оценкой специалистами;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.
Для новостроек требуется предоставить:
- Проект договора долевого участия;
- Разрешение на строительство дома;
- Проектную декларацию;
- Документы на участок под домом (свидетельство собственности, договор аренды);
- Инвестиционный договор;
- Справку о степени готовности объекта (выдается самим застройщиком);
- Учредительные документы продавца недвижимости.
Итог
Газпром реализует огромное множество разноплановых проектов в России и за рубежом. Его банк участвует в общероссийской программе «Военная ипотека», помогающей военнослужащим обзавестись своей жилплощадью. Осуществляется это на весьма выгодных условиях, а пакет документов для получения жилищного кредита минимален.
