Нюансы покупки дома по военной ипотеке: все что нужно знать

Дом в военную ипотеку

На сегодняшний день приобретение собственно жилья в ипотеку – это наиболее доступный вариант для многих российских граждан. Ипотечное кредитование позволяет молодым семьям не жить в течение многих лет на съемных квартирах, а сразу после свадьбы приобрести и обустраивать собственное жилье. А для военнослужащих разработаны специальные льготные ипотечные продукты с государственной поддержкой. При этом сегодня они могут даже купить дом по военной ипотеке.

Можно ли по военной ипотеке купить частный дом с земельным участком

Накопительная ипотечная система (НИС) разработана в России уже достаточно давно. Первоначально в рамках этой государственной программы жилищного кредитования военнослужащие могли приобрести исключительно квартиру в многоэтажном доме. Однако со временем условия кредитования для военных улучшались и сегодня ответ на вопрос, можно ли купить дом по военной ипотеке, является положительным.

Последовательность действий гражданина для покупки частного дома с земельным наделом по военной ипотеке:

  1. Гражданин РФ подписывает с МО контракт для прохождения воинской службы и сразу подает рапорт на регистрацию в НИС;
  2. В течение 3-х лет на специальный накопительный счет участника системы государство ежегодно перечисляет денежные средства (на протяжении всего этого периода военнослужащий не может воспользоваться накоплениями);
  3. По истечении 3-х лет участник НИС подает рапорт на имя командира войскового подразделения, в котором он проходит службу, с просьбой выдачи специального сертификата НИС, подтверждающего наличие конкретной суммы на накопительном счете (срок действия данного документа ограниченный – 6 месяцев);
  4. В течение полугода, на протяжении которого действителен сертификат, военнослужащий должен успеть подобрать жилье и оформить ипотечный заем в одном из российских банков, которые предоставляют средства по данной программе (например, Сбербанк или Уралсиббанк);
  5. В выбранный банк предоставляется пакет необходимых документов для получения ипотечной ссуды;
  6. Покупатель должен оформить предварительное соглашение с продавцом о купле/продаже дома по военной ипотеке;
  7. Далее открывается специальный банковский счет для перечисления первоначального взноса за жилье;
  8. Следующий шаг – подписание военнослужащего с банком-кредитором ипотечного договора, в котором фиксируются все условия предоставления заемных средств;
  9. Все собранные документы (справки, договора и прочие) направляются на проверку в Росвоенипотеку. В случае получения одобрения можно заключать основную сделку купли/продажи недвижимого имущества;
  10. После этого, чтобы стать законным и единственным собственником жилой недвижимости, военнослужащий передает все необходимые документы в Регистрационную палату.

Обязательно рекомендуется сразу застраховать приобретенное имущество.

Требования, предъявляемые к дому, приобретаемому по военной ипотеке

Выбрать свой будущий жилой дом военный может со своей семьей самостоятельно или обратившись за помощью в агентство, специализирующееся на подобных услугах. Главное, чтобы объект недвижимости отвечал требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки.

Частный дом

Покупка частного дома по военной ипотеке практически ничем не отличается от аналогичной сделки по стандартным программам ипотечного кредитования для гражданских лиц.

Как правило, любая финансово-кредитная организация тщательно проверяет не только самого заемщика, но и ликвидность приобретаемого имущества.
Основные требования, предъявляемые к объекту недвижимости:

  • Дом, приобретаемый по военной ипотеке, не должен находиться в аварийном состоянии, т.е. в нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания;
  • Недвижимость не должна находиться в залоге, иметь прочие обременения;
  • Дом должен быть полностью достроенным, т.е. готовым для мгновенного заселения и постоянного проживания;
  • Объект не должен находиться далеко от близлежащего населенного пункта, к нему обязательно должны подходить подъездные пути;
  • На прилегающем участке не должно быть никаких дополнительных построек;
  • К жилому зданию должны быть подведены все необходимые для комфортного проживания коммуникационные системы: электричество, газ, вода, канализация, отопление;
  • Планировка, жилая площадь должны соответствовать официально зарегистрированной технической документации;
  • Земельный участок, на котором построен жилой дом, должен иметь один из следующих статусов: дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Можно ли воспользоваться военной ипотекой для самостоятельного возведения дома

Законодательством не предусматривается строительство частных домов под льготную военную ипотеку, даже если земельный участок под застройку соответствует необходимому статусу. Связан такой запрет с тем, что финансово-кредитное учреждение и Росвоенипотека не в состоянии отследить фактический расход строительных материалов на строительство.

Строительство дома

Единственный вариант самостоятельно построить собственный дом за счет государственных средств, перечисленных на специальный накопительный счет по программе НИС – это дослужиться до пенсионного возраста.

Согласно условиям программы, если военнослужащий прослужил 20 и более лет, т.е. достиг пенсионного возраста и увольняется в запас по выслуге лет, он вправе забрать деньги с накопительного счета, в т.ч. наличными деньгами.

Соответственно он их может расходовать на любые нужды, в т.ч. для частного домостроения. Бывшему военнослужащему уже не нужно будет ни перед кем отчитываться за расходование данных средств.

Можно ли приобрести по военной ипотеке просто земельный участок

Цель государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих на льготных условиях – обеспечение военных семей готовым для проживания жильем. Поэтому военная ипотека не позволяет взять деньги на самостоятельное строительство дома или купить просто землю. На участке обязательно должен быть уже готовый частный дом или таунхаус.

Участок под строительство дома

Если военнослужащий планирует строить дом за собственные средства, он может воспользоваться накопленными средствами по программе НИС для покупки земельного участка с небольшим и недорогим домом, а затем заниматься самостоятельным строительством. Но, главное, чтобы такая постройка полностью соответствовала требованиям Росвоенипотеки.

Ни в одном нормативном документе не указываются требования к размерам жилого дома. Поэтому можно приобрести маленький домик с большим участком, построить рядом большой жилой коттедж, а старое здание затем просто снести.

Возможные сложности при покупке загородного дома с участком земли по военной ипотеке

Военная ипотека на строительство частного дома имеет определенные особенности.

Каждый военнослужащий, решивший воспользоваться льготной ипотечной программой для приобретения частного дома с землей, должен быть готов к определенным трудностям данной процедуры.

Оформление документов

Какие ждут сложности при покупке частного жилья с земельным участком:

  • На такую недвижимость процентные ставки выше, чем на ипотечную квартиру;
  • Все дополнительные расходы, сопровождающие процедуру купли/продажи недвижимого имущества, увеличиваются, как правило, в 2 раза. Это связано с тем, что одновременно приобретается два разных объекта (дом и земля);
  • Военнослужащему предстоит собирать отдельно пакет необходимых документов на жилой дом и земельный участок. Экспертная оценка стоимости также осуществляется отдельно каждого объекта недвижимости;
  • Для оформления таких сделок финансово-кредитные учреждения требуют в обязательном порядке страховать жилую недвижимость. При этом сумма страховки для частного дома намного больше страховых взносов за квартиру. Это связано с большими рисками порчи или утраты имущества частных домов.

Несмотря на все перечисленные трудности, приобрести частный дом по военной ипотеке вполне возможно. Главное, чтобы объект соответствовал требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки, а после покупки и оформления недвижимости в собственность военнослужащий сможет ремонтировать дом, производить перепланировку, достраивать помещения и т.д. по собственному усмотрению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об армии и призыве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

*

code