Алгоритм приобретения квартир по военной ипотеке в 2022 году аналогичен процедуре предыдущих лет. Государственная программа, специально разработанная для обеспечения семей военнослужащих жильем, работает с 2005 года. Ее участниками могут стать исключительно военные контрактники, каждому из которых на покупку собственного жилья МО ежегодно выделяет около 300 тыс. руб.
Суть программы ипотечного кредитования военнослужащих
Ипотека – это целевая банковская ссуда, предоставляемая на покупку жилой недвижимости под залог, в качестве которого может выступать как сам объект сделки, так и любая другая ликвидная недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика. Это может квартира, дом, торговые площадки, прочие нежилые помещения.
На сегодняшний день процентные ставки по ипотечным банковским продуктам постоянно уменьшаются. Это связано с появлением специальных программ жилищного кредитования российских граждан с поддержкой государства. Одним из таких льготных продуктов является военная ипотека, специально разработанная для семей военнослужащих.
Каждому российскому военнослужащему до 2005 г. государство безвозмездно предоставляло жилую площадь при выполнении установленных требований. После 2005 г. очередь на получение такого жилья существенно уменьшилась благодаря появлению новых государственных программ, направленных на обеспечение военных семей собственной жилплощадью.
Рассматриваемый банковский продукт жилищного кредитования с государственной поддержкой называется НИС (накопительная ипотечная система). Ипотечное жилье в основном предоставляется военнослужащим, заключившим с МО контракт.
Соблюдение требований положений жилищного законодательства и обеспечение прав военнослужащих контролирует специальная федеральная структура – Росвоенипотека.
При этом не все государственные служащие могут осуществить покупку квартир по военной ипотеке.
Государство и финансово-кредитные организации предъявляют к потенциальным заемщикам определенные требования.
Каждый участник НИС может не только приобрести ипотечное жилье, но и получить всю накопленную денежную сумму за период службы после выхода на пенсию по выслуге лет.
Как участнику НИС приобрести ипотечное жилье
В первую очередь требования к заемщикам зависят от финансово-кредитной организации. Основным финучреждением, которое работает с государственными программами, является Сбербанк, по условиям которого покупатель ипотечной недвижимости должен соответствовать следующим требованиям:
- Возрастная категория – от 21 года;
- Наличие постоянной регистрации (прописки) на территории РФ;
- Военный стаж по контракту с МО – не менее 3 лет;
- Отсутствие задолженностей по сторонним кредитам, за коммунальные услуги, перед налоговой.
Если у службы безопасности банковского учреждения возникнут сомнения на счет благонадежности и платежеспособности клиента, банк может в отношении него ужесточить требования получения жилищной ссуды.
Оформить льготную военную ипотеку военнослужащий может только в случае отсутствия сторонних банковских жилищных займов.
Пакет документов
Для оформления жилищной ссуды с государственной поддержкой заемщик должен представить кредитной организации следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
- Документы, подтверждающие статус военнослужащего РА;
- Свидетельство участника НИС.
Это стандартный перечень обязательных документов, требуемых финансово-кредитными организациями. Но любая кредитная организация имеет право запросить у клиента дополнительные документы, подтверждающие его благонадежность.
Порядок подачи заявки на оформление льготной ипотеки для военнослужащих
Покупка квартиры по военной ипотеке осуществляется в определенной последовательности. Пошаговая инструкция приобретения оформления всех необходимых документов:
- Гражданин РФ подписывает с МО контракт для прохождения войсковой службы;
- Получив статус военнослужащего, гражданин становиться участником НИС. Для этого в Росвоенипотеку необходимо подать соответствующую заявку с пакетом установленных документов. Это можно сделать дистанционно через официальный сайт учреждения. При этом заявитель должен соответствовать всем установленным требованиям для открытия специального накопительного счета;
- После одобрения заявки представителями НИС военнослужащего регистрируют и открывают личный счет, на который государство ежемесячно будет перечислять денежные средства. Эти деньги можно использовать для покупки жилья в любое время, но только по истечении 3 лет.
Чем больше времени средства будут накапливаться на счете, тем больший первоначальный взнос за ипотечное жилье военнослужащий сможет внести.
Начисления проводятся ежегодно одинаковыми платежами, сумма каждый год подвергается индексации, подобно банковским процентам. Поэтому в течение 3-х лет государственная дотация будет увеличиваться.
До наступления пенсионного возраста участник программы не вправе снять накопленные деньги наличными. Их можно использовать только с целью приобретения жилья, оплатив сразу всю стоимость, или для внесения первичного взноса в случае оформления ипотечного кредита.
Порядок покупки ипотечной недвижимости в новостройке
Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке сопровождается рядом преимуществ:
- Во-первых, военнослужащий и его семья получают абсолютно новую квартиру;
- Во-вторых, новое жилье можно приобрести по доступной стоимости. Большинство застройщиков делают существенные скидки, особенно в домах, строящихся в пригороде.
Но покупателям рекомендуется в первую очередь смотреть не на цены предлагаемой недвижимости, а на самих застройщиков, т.к. есть риск попасть на мошенников. Лучше отдавать предпочтение известным строительным компаниям на рынке, в т.ч. тем, которые являются партнерами банка-кредитора.
Также отдавать предпочтение рекомендуется компаниям-застройщикам:
- С безупречной репутацией;
- Их деятельность аккредитована;
- Жилой дом, в котором приобретается квартира, должен быть возведен не меньше, чем на 70%.
Алгоритм покупки жилья в новостройке в ипотеку:
- Выбор финансово-кредитной организации;
- Сбор, предоставление всех необходимых документов в банк;
- Получение решения по кредитной заявке;
- Поиск жилой недвижимости, аккредитованной Росвоенипотекой;
- Согласование Росвоенипотекой со строительной компанией всей необходимой документации. Это может занять до 1,5 месяца;
- Подписание бумаг с банком-кредитором и компанией-застройщиком;
- Регистрация договора купли/продажи в Росреестре;
- Перечисление финансовой компанией денежных средств на специальный счет;
- Получение всех необходимых банковских документов Росвоенипотекой;
- Перечисление денежных средств застройщику.
Порядок приобретения вторичного жилья по военной ипотеке
Покупка вторичного жилья по военной ипотеке практически ничем не отличается от порядка приобретения жилой недвижимости по стандартной программе ипотечного кредитования. Но некоторые нюансы есть.
Предварительно заемщик (в данном случае военнослужащий) должен стать участником специальной программы для контрактных военных НИС. После регистрации в этой системе государство ежегодно перечисляет установленную денежную сумму на персональный счет участника НИС. Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий сможет только через 3 года.
Спустя 3 года или более лет, когда военный решает приобрести квартиру на вторичном рынке, он выбирает банковское учреждение, работающее с государственной программой, и недвижимость, соответствующую установленным требованиям банка и Росвоенипотеки.
Далее подается заявка на оформление ипотечного займа, к которой прилагается пакет следующих документов:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии заполненных страниц);
- Справку, подтверждающую, что заявитель является участником НИС;
- Семейные граждане обязательно представляют свидетельство о бракосочетании, при наличии детей – свидетельства о рождении.
Как правило, любая финансово-кредитная организация оставляет за собой право потребовать дополнительные документы:
- Подтверждающие благонадежность и платежеспособность клиента;
- Подтверждающие ликвидность приобретаемой недвижимости и прочие бумаги относительно объекта;
- Страховые полисы и пр.
После проверки всех документов финучреждение подписывает с заявителем договор, в котором фиксируются все условия займа (сумма, годовая ставка, период кредитования, размер первоначального взноса, график погашения задолженности и дополнительные нюансы).
Купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке военный может и без привлечения кредитных средств. Как правило, государство перечисляет участникам НИС денежные средства для покупки собственного жилья на протяжении всей службы до достижения пенсионного возраста. К этому времени накоплений будет достаточно, чтобы купить недорогую квартиру.
