Возможен ли раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке: все тонкости

Согласно действующему российскому законодательству имущество, нажитое супругами в официальном браке, считается общим, соответственно принадлежит им в равных долях. Это относится и к ипотечной недвижимости. Возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке? Дело в том, что льготное жилищное кредитование для военнослужащих под гражданские законодательные нормы не попадает. В этом случае есть свои нюансы, в которых следует разобраться.

Отличие военной ипотеки от стандартной ипотечной программы

Главное отличие льготного жилищного кредитования военнослужащих заключается в том, что задолженность по ипотеке погашает государство, а не сам заемщик.

Основные условия получения военной ипотеки:

• Заемщик должен быть действующим военнослужащим;
• Члены семьи претендента на льготный жилищный заем не имеют никакого отношения к данной программе, в т.ч. не несут ответственность если по каким-либо причинам заемщик не выполняет свои финансовые обязательства по договору кредитования;
• Ипотечная недвижимость до полного погашения ссуды находится в залоге у МО РФ. В течение этого периода жилье нельзя продать или оформить на него дарственную;
• Кредитный договор нельзя переоформить на другое лицо. За выполнение контракта отвечает исключительно сам военнослужащий, являющийся участником программы НИС (накопительной-ипотечной системы);
• Военнослужащий, заключивший сделку по военной ипотеке, по закону считается единственным владельцем приобретенного недвижимого имущества, независимо от своего семейного положения;
• При увольнении заемщика из армии в резерв, остаток задолженности по льготной ипотеке он погашает самостоятельно;
• Если ипотечная недвижимость была полностью оплачена государством (без привлечения денежных средств из семейного бюджета), раздел ее даже через суд не имеет никаких перспектив;
• Максимальная сумма, которую государство предоставляет каждому военнослужащему по контракту для приобретения жилья в кредит, составляет 3,5 млн. руб. Если военнослужащий желает купить более дорогую недвижимость, он вправе дополнительно использовать собственные средства.

Можно ли поделить квартиру, приобретенную в рамках льготной программы «Военная ипотека»

Многих граждан, в частности жен военнослужащих, интересует такой вопрос, возможен ли раздел квартиры, купленной мужем по льготной военной ипотеке.

Как правило, денежные средства, которые государство перечисляет на персональный счет участника НИС, предоставляются именно военнослужащему для целевого использования, т.е. покупки жилья. Эти накопления или недвижимость, в которую они вложены, по закону являются личной собственностью военного и никого больше.

При заключении кредитного договора в рамках военной ипотеки раздел собственности не предусматривается. Даже в случае развода супругов раздел такого имущества не имеет юридических оснований. Но, в определенных ситуациях, предусмотренных законодательством, второй супруг вправе претендовать на часть такой жилплощади или денежную компенсацию.

Как делится жилье, приобретенное в рамках программы «Военная ипотека» в случае развода

Споры между супругами по разделу военной ипотеки могут возникать, как до ее выплаты, так и после полного погашения кредитной задолженности.

Если военная ипотека еще не погашена, то отсудить у супруга-участника НИС часть жилой недвижимости, являющейся его личной собственностью и залогом МО, практически невозможно. В данном случае вообще любые сделки с залоговым имуществом запрещены законодательством, т.к. полноправным его владельцем заемщик становится только после полной выплаты долга. Любой иск по разделу ипотечного жилья, направленный в суд, сразу будет отклонен.

Если же заемщик полностью выполнил финансовые обязательства по ипотечному кредитованию, с недвижимости сняты все обременения, и он является единственным полноправным собственником, у второго супруга появляются шансы отсудить часть жилой площади.

Это становится возможным при следующих обстоятельствах:

• Если для погашения военной ипотеки кроме государственных средств были дополнительно задействованы деньги из семейного бюджета. В этом случае второму супругу по закону полагается половина суммы от общих средств, вложенных в покупку квартиры;
• Если военнослужащий досрочно увольняется из армии, соответственно перестает быть участником НИС. Как правило, дальнейшее погашение ипотечной задолженности осуществляется за счет общих денежных средств семьи;
• Если для приобретения более дорого жилья в рамках военной ипотеки (стоимость квартиры больше той суммы, которую государство выделяет участникам НИС) использовались личные деньги второго супруга (например, полученные от продажи личной собственности или по договору дарения). В данной ситуации истец имеет право на часть жилой недвижимости, соразмерную по стоимости его личным средствам, вложенным в военную ипотеку;
• Также на часть жилплощади, приобретенной военнослужащим по льготной ипотеке, может претендовать мать с детьми, если для внесения первоначального взноса или обязательных ежемесячных платежей использовался материнский капитал.

Поэтому, если для погашения военной ипотеки кроме государственной субсидии использовались любые дополнительные денежные средства, которые считаются общим семейным бюджетом, то и часть недвижимости на эту сумму подлежит разделу на законных основаниях.

Когда деление жилья, купленного по военной ипотеке, невозможно

Если военная ипотека была полностью выплачена за счет государственных средств, раздел приобретенного военнослужащим недвижимого имущества полностью исключается. Право на часть такого жилья не имеет ни второй супруг, ни дети.

Льготная программа разработана исключительно для военных-контрактников. Согласно действующему российскому законодательству участник НИС является единственным правообладателем на жилую недвижимость по военной ипотеке, субсидированной государством. Сторонние лица не могут претендовать на долю такой жилплощади.

Раздел имущества, приобретенного по военной ипотеке в судебном порядке

При разделе квартиры по военной ипотеке через суд играют роль следующие обстоятельства:

• Вся ли сумма кредита была погашена за счет государственной субсидии, выделенной участнику НИС;
• Была погашена часть задолженности за счет средств семейного бюджета супругов.

В первом случае у второго супруга нет никаких шансов отсудить часть жилой площади, т.к.:

• Кредитный договор подписан исключительно с военнослужащим, являющимся участником государственной программы НИС, все финансовые обязанности по ипотеке возложены на него без сторонних лиц;
• В этом случае перезаключение соглашения на другого супруга исключается;
• На ситуацию даже не может повлиять развод супругов и наличие детей.

Во второй ситуации, когда часть кредитной задолженности погашалась общими деньгами семьи, у второго супруга есть все шансы получить часть жилой площади или соответствующую денежную компенсацию через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление установленной формы в районный суд (по месту расположения жилой недвижимости).

К иску обязательно прилагается пакет документов, подтверждающих погашение военной ипотеки за счет совместного бюджета супругов, например:

1. Квитанции о перечислении на счет кредитной организации денежных средств, не являющихся государственной субсидией;
2. Дарственная;
3. Бумаги, удостоверяющие факт вступления в наследство;
4. Выписки со счетов банковских учреждений;
5. Прочие документы, подтверждающие совместные затраты на погашение ипотечного займа, полученного по льготной программе «Военная ипотека».

Кроме перечисленных документов к исковому заявлению прилагаются:

1. Копии паспорта заемщика;
2. Копии правоустанавливающих бумаг на ипотечное жилье;
3. Технический паспорт на объект недвижимости;
4. Квитанция об уплате государственного налога;
5. Свидетельство о браке/разводе.

Как правило, суд принимает решение по жилищному спору на основании свидетельских показаний и документальных подтверждений. Поэтому чем больше доказательств о совместной выплате военной ипотеки представит суду второй супруг, тем у него больше шансов отсудить часть имущества.

Сложности при разделе недвижимости, приобретенной по военной ипотеке

Раздел квартиры, полученной контрактником ВС РФ по льготной военной ипотеке с государственной поддержкой, в определенных ситуациях может иметь проблемы.

Наличие детей в семье военнослужащего

Если после развода дети остаются проживать с отцом в квартире, приобретенной по военной ипотеке, супруга вправе претендовать на 1/3 часть этой жилой площади.

Если дети остаются жить с матерью, они вправе на регистрацию в квартире отца.

Если все члены семьи прописаны в ипотечной квартире, то каждый из них имеет право на часть жилплощади. При этом долевое участие детей супругов.

Увольнение военнослужащего из армии

После увольнения контрактник обязуется самостоятельно погасить оставшуюся задолженность по военной ипотеке.

Если в такой ситуации супруги решили развестись, тогда ипотечная недвижимость и долг перед банком-кредитором подлежат разделу.

При этом финансовая организация, предоставившая льготную жилищную ссуду, вправе потребовать от заемщика досрочного выполнения кредитных обязательств.

Часть военной ипотеки погашена за счет материнского капитала

Раньше даже при использовании материнского капитала для погашения военной ипотеки военнослужащий считался единственным собственником приобретенной недвижимости.

Сегодня раздел имущества, купленного таким способом, возможен, и рассматривается в судебном порядке на общих основаниях.