Нередко взявший кредит человек впоследствии находит более выгодное предложение в другой банковской организации, либо же таковое появляется в банке, выдавшем ему займ. С подобным сталкиваются и военнослужащие, участвующие в специальной программе военного жилищного кредитования. Как осуществляется рефинансирование военной ипотеки в банке ВТБ, все тонкости и нюансы – разберем в данной статье.
Осуществимо ли рефинансирование военной ипотеки?
Вполне. Происходит это благодаря двум факторам. Во-первых, процентные ставки имеют тренд к снижению. Обусловлено это понижением уровня инфляции. Так, согласно статистике ЦБ РФ, уровень инфляции в 2017-2018 году достиг исторического минимума. Разумеется, чем ниже уровень инфляции, тем банки могут устанавливать более низкий уровень процентных ставок.
Заемщики, покупавшие в кредит жилье до 2017-2018 года, видят куда более выгодные условия ипотеки, чем те, под которыми они подписывались в договоре. Разумеется, они горят желанием изменить условия кредитования на более выгодные. По этой причине популярность рефинансирования только возрастает, ведь правительство страны взяло тренд на дальнейшее снижение уровня инфляции.
А для банков времена сейчас не самые лучшие: из-за протяженного кризиса приходиться сражаться за каждого клиента. При том в программе участвуют самые крупные игроки рынка: Сбербанк России, ВТБ-24, Россельхозбанк и другие.
И тут срабатывает правило «есть спрос – есть и предложение»: все больше банковских организаций запускают свои программы рефинансирования ипотек. ВТБ-24 закономерно не является исключением. При том конкретно военную ипотеку в нем рефинансировать даже проще, так как гарантом своевременного внесения платежей выступает государство.
Условия рефинансирования военной ипотеки на текущий момент
Рефинансирование военной ипотеки в ВТБ в 2022 году осуществляется на следующих условиях:
- Срок кредитования – до 25 лет;
- Процентная ставка – 7.3%;
- Первый взнос – минимум 15% от стоимости недвижимости (для рефинансирования это не играет роли);
- Максимальная сумма кредита – 3.310.000 рублей.
Данные условия являются достаточно выгодными в сравнении с банками-конкурентами.
Перечень требований к клиентам, желающим рефинансировать военную ипотеку
Условий для клиентов, желающих перекредитовать военную ипотеку, выдвигается не мало, однако все они имеют достаточно разумную основу. Так, прежде всего клиенту потребуется предоставить документы, которые подтверждают то, что он проходит военную службу в вооруженных силах России на контрактной основе. Для этого он должен участвовать в программе «Росвоенипотека». Кроме того, также быть участником НИС (накопительно-ипотечная система), созданной специально для военнослужащих.
Без участия «Росвоенипотеки» невозможно осуществить рефинансирование кредита, потому взаимодействовать с данной организацией придется достаточно интенсивно.
Клиент также должен иметь возраст от 21 до 45 лет, что является общим требованием для заемщиков по военной ипотеке во всех банках. По прошлому кредиту не должно иметься просрочек, а также иных невыполненных обстоятельств. Если же клиент соответствует всем требованиям, но никаких проблем возникнуть не должно.
Порядок оформления рефинансирования
Прежде всего подается первичная заявка, в которой указывают, что клиент собирается рефинансировать военную ипотеку. Сделать это можно как через интернет самостоятельно, так и в отделении банка, что предпочтительнее, ведь тогда можно и заодно получить консультацию по данной программе.
ВТБ-24 будет рассматривать заявку в течении трех-четырех рабочих дней, после чего клиенту будет сообщено о результатах ее рассмотрения. При одобрении потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Общегражданский паспорт РФ;
- СНИЛС;
- Военный билет;
- Справку о доходах по форме 2 НДФЛ.
Последняя обязательна, в противном случае банк может ужесточить условия кредитования.
Также могут запросить налоговую декларацию за прошлый год, справку о размере доходов по форме банка.
Еще потребуется заверенная в бухгалтерии копия трудовой книжки. В ней должна быть отметка о трудовом стаже сроком не менее полугода.
Если военный женат, то потребуется заверенное у нотариуса согласие супруги на сделку. Это требуется даже тогда, когда проводится всего лишь рефинансирование. Кроме того, потребуется приложить к общему пакету документов еще и свидетельство о браке.
Обязательно потребуется предъявить сертификат участника накопительно-ипотечной системы, а также разрешение от «Росвоенипотеки» на перекредитование жилья в письменном виде.
Важной частью всех бумаг безусловно являются документы на жилье. Среди них:
- Техпаспорт;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
- Отчет от оценщика (срок действия документа – полгода с момента составления).
Если вы собираетесь рефинансировать кредит, который был взят не в ВТБ-24, то также необходимы справки от отсутствии просрочек и об общем остатке долга. Кроме того, требуется справка о добропорядочности заемщика, в которой будет указано как гасилась ипотека с момента получения до выдачи самой справки. Эти документы получают в прошлом банке, кредит которого нужно будет рефинансировать.
Следует напомнить, что все действия по рефинансированию военной ипотеки невозможны без разрешения организации «Росвоенипотека», ведь приобретаемое по государственной программе военными жилье находится в залоге до полной выплаты долга.
За получением данного разрешения требуется обращаться в ближайшее отделение ФГКУ «Росвоенипотека». При себе потребуется иметь следующий пакет документов:
- Уведомление об одобрении заявки на рефинансирование военной ипотеки (выдается сотрудниками ВТБ в банковской отделении);
- Общегражданский паспорт РФ;
- Справка от отсутствии задолженности по ипотеки в предыдущем банке, отсутствии либо наличию просрочек, общей истории внесения платежей за весь период кредита;
- Доп. соглашение к договору целевого жилищного займа, в котором будет указан новый кредитор.
Чаще всего «Росвоенипотека» без проблем выдает согласие на рефинансирование, если с документами все в порядке, они поданы вовремя и в полном объеме. Следом одобрение поступает в банк, а он принимает окончательное решение об предоставлении рефинансирования военной ипотеки в течении четырех-семи рабочих дней. После этого менеджеры банка помогают оформить все документы на перекредитование: проводят переоценку недвижимости если срок старого отчета уже истек, заключают новый договор военной ипотеки, в Росреестре оформляется залог на квартиру уже в банке ВТБ.
Выводы
Рефинансирование военной ипотеки в банке ВТБ-24 было введено относительно недавно, по этой причине многие военнослужащие не конца понимают сути работы данного механизма. Однако если внимательно изучить все выдвигаемые требования для перекредитования, подготовить полный пакет документов, прочесть вдумчиво каждую подписываемую бумагу в банке – то никаких проблем не возникнет.
