Военная ипотека – это специальная программа кредитования, в рамках которой военнослужащие РФ имеют возможность купить собственное жилье в кредит за счет государственных средств. Условия предоставления льготной ипотеки военнослужащим в 2022 году существенно отличаются от условий стандартных ипотечных займов для гражданского населения.
Военная ипотека: что собой представляет данная программа, ее особенности
Крайние 10 лет государство особое внимание уделяет армии, в частности повышению престижа быть военнослужащим. Одним из инструментов привлечения граждан на военную контрактную службу является обеспечение их жильем с помощью специальной жилищной программы кредитования с государственной поддержкой.
Военная ипотека доступна практически каждому военнослужащему, действующим законодательством РФ определены условия ее предоставления в 2022 г.
Данная программа позволяет военнослужащим приобретать жилье, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках. При этом задолженность по займу банку-кредитору выплачивает государство, но только в период службы заемщика.
При этом необходимо понимать, что если военнослужащий решит досрочно разорвать контракт с МО РФ, не набрав необходимую выслугу для ухода на пенсию, ипотеку ему придется выплачивать за собственные деньги, а средства предоставленные государством придется возвращать.
При соблюдении всех условий программы, военнослужащий может купить недорогую квартиру полностью за счет государственного бюджета.
Также необходимо знать, что на получение военной ипотеки могут претендовать исключительно военные контрактники. Призывникам такой кредит не дадут.
Жилую недвижимость в рамках льготной жилищной программы военнослужащие могут выбирать в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы.
Главное условие получения жилищного займа с государственной поддержкой – это участие военнослужащего в специальной накопительной ипотечной системе (НИС).
Накопительная ипотечная система – НИС
Специальная накопительная ипотечная система НИС предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Каждый участник программы получает возможность приобрести собственное жилье в кредит уже на начальном этапе своей военной карьеры за счет государственных средств.
Денежная сумма, которую получает военнослужащий на целевой ипотечный заем, состоит из накопительной и инвестиционной части.
Накопительная часть – это средства из государственного бюджета, которые ежегодно перечисляются частями, установленными ФЗ, на персональный счет участника НИС. При этом каждый год данные выплаты индексируются в зависимости от коэффициента инфляции. В 2022 году ежемесячные выплаты составляют 24,923 тыс. руб., за год – 299,081 тыс. руб.
Инвестиционная часть – это дополнительный пассивный доход на накопления, уже имеющиеся на индивидуальном счете военного. Средства вкладываются в ценные бумаги, акции крупных российских компаний, прочие ценные активы. Ежеквартально прибыль от инвестиций зачисляется на счет участника НИС.
Таким образом, сумма накоплений каждый год увеличивается исключительно за счет государственных средств, без собственных денег военнослужащего.
По условиям программы воспользоваться деньгами со счета НИС военный может уже через 3 года после регистрации в жилищной программе. Но полноправным владельцем общей субсидии, предоставленной государством, военнослужащий становится только по достижении выслуги 20 лет. Т.е., если контрактник увольняется из армии раньше по собственному желанию, ему придется вернуть эти деньги государству.
Исключение: использованные государственные деньги на покупку ипотечного жилья в рамках программы НИС не возвращаются военнослужащими, которые прослужили в войсках не меньше 10-ти лет, и уволились в запас по уважительным причинам, предусмотренным российским законодательством:
- По состоянию здоровья;
- По семейным обстоятельствам;
- По достижению максимально допустимого возраста для прохождения службы в армии;
- В результате организационно-штатных изменений в войсковом подразделении;
- В случае смерти контрактника.
Согласно действующему российскому законодательству, в случае гибели военнослужащего, купившего жилье по военной ипотеке, квартира остается в собственности у его семьи, а государство продолжает выплачивать кредитную задолженность в лице специальной организации.
Кто может стать участником НИС
Военная ипотека предоставляется только участникам НИС. Условия предоставления ипотечного жилья и порядок его оплаты регламентируется действующим законодательством.
Участником НИС может стать любой гражданин РФ, подписавший с МО контракт на прохождение воинской службы. Категории военнослужащих, которые могут претендовать на получение военной ипотеки, определены российским законодательством:
- Офицеры, выпускники ВУЗов, военных училищ, заключившие с МО РФ служебный контракт;
- Прапорщики (мичманы), прослужившие в войсках по контракту более 3-х лет;
- Рядовые, сержанты, поступившие на военную службу после 31.12.2019 года;
- Солдаты (матросы), сержанты, старшины, подписавшие с МО 2-й служебный контракт;
- Военнослужащие запаса, вернувшиеся в армию по 2-му контракту.
Основания для регистрации в НИС
Даже если военнослужащий попал в одну из вышеперечисленных групп, для регистрации в специальной программе НИС должны быть основания, определенные ФЗ №117 (ст.9). Например, гражданин закончил военный ВУЗ, получил первое офицерское звание и подписал долгосрочный контракт с МО.
Все сведения о военнослужащих контролируются представителем воинской части, в которой они проходят службу. Ответственное лицо обязуется своевременно оформлять на военных личные карты участников НИС и прикреплять эти документы к личным делам. А непосредственно в реестре жилищной программы военнослужащих регистрирует Департамент жилищного обеспечения МО РФ.
Контролирует перечисление денежных средств на накопительные счета участников НИС, оформление военной ипотеки специальное подразделение Росвоенипотека, находящееся в штате Минобороны.
Льготная жилищная программа начала работать с 2005 года. Поэтому все контрактники, начавшие служить с этого периода, при наличии соответствующих оснований автоматически регистрируются в НИС.
А военнослужащим, которые начали служить на контрактной основе до появления военной ипотеки, т.е. до 2005 года, чтобы стать участником НИС, необходимо самостоятельно подавать рапорт командиру в/ч. Для регистрации в реестре военному понадобятся следующие документы:
- Копия паспорта гражданина РФ;
- Копия военного контракта;
- Личная карточка участника НИС;
- Копия рапорта командиру войсковой части.
Свидетельство участника НИС
Через 3 года после официальной регистрации в реестр НИС военнослужащий получает право на оформление целевого жилищного кредита. Для этого ему необходимо подать соответствующий рапорт на командира воинской части, в которой он проходит службу.
После этого военному предоставляется свидетельство участника НИС. Процедура оформления документа может занять до 3-х месяцев.
Свидетельство необходимо для представления банку-кредитору при оформлении льготной ипотеки с государственной поддержкой. При этом необходимо учитывать, что документ является действительным 6 месяцев. За это время необходимо подобрать жилье, соответствующее требованиям Росвоенипотеки и финансово-кредитной организации, собрать все необходимые документы и оформить ипотеку. В противном случае заказывать свидетельство придется заново.
Правила оформления военной ипотеки
Основные этапы получения ипотечного займа в рамках государственной программы:
- Выбор объекта жилой недвижимости, отвечающего необходимым параметрам;
- Заключение предварительного договора купли/продажи с продавцом имущества;
- Выбор кредитной организации, являющейся партнером Росвоенипотеки;
- Открытие банковского счета, заключение кредитного договора;
- Подписание договора с Росвоенипотекой;
- Регистрация прав собственности на ипотечную недвижимость в пользу кредитного учреждения и государства;
- Оформление страховки на приобретаемое жилье;
- Банк переводит заемные средства продавцу недвижимости;
- Заемщик предоставляет в Росвоенипотеку выписку из ЕГРН и свидетельство о правах собственности.
После оформления всех документов государство перечисляет накопления с индивидуального счета участника НИС кредитору в счет первоначального взноса. Далее ежемесячные выплаты по кредитной задолженности осуществляются автоматически.
Также необходимо знать, что военная ипотека предоставляется не всеми российскими банками, а только аккредитованными государством. При этом условия предоставления таких льготных займов в каждом отдельном финансово-кредитном учреждении могут несколько отличаться.
