Получение ипотеки без военного билета: требуют ли «военник» при оформлении займа?

Сегодня российским гражданам предоставляется ипотека без военного билета, но не всеми банковскими учреждениями и под более высокий процент. Как правило, банки ориентируются в первую очередь на платежеспособность клиента. А мужчины призывного возраста могут попасть в армию, соответственно стать неплатежеспособными в период прохождения срочной службы, а это целый год. Конечно же, такие перспективы многих кредиторов не устраивают.

Для чего кредиторы требуют наличие военного билета у заемщиков

Согласно действующему российскому законодательству военный билет не является обязательным документом для предоставления при оформлении жилищных займов. Но каждый банк вправе самостоятельно требовать любые документы, подтверждающие надежность и платежеспособность заемщика.

Как правило, ипотечный кредит подразумевает выдачу большой денежной суммы и на достаточно продолжительный период. Поэтому важно, чтобы клиент своевременно вносил обязательные ежемесячные платежи по займу.

Основными документами для получения ипотеки являются:

• Паспорт гражданина РФ;
• Идентификационный номер налогоплательщика;
• Выписка о заработной плате по форме банка или работодателя.

Но, при обращении в финансовую компанию всплывает дополнительный список документов, которые потенциальный заемщик должен предоставить для оформления ипотеки. Многие банки требуют также представить военный билет. Кредитору неважно, служил мужчина в армии или нет, ему необходимо знать, могут ли призвать заемщика в период действия кредитного соглашения.

В России призывной возраст мужчин находится в пределах 18-27 лет. Поэтому именно у этой возрастной категории заемщиков мужского пола требуют представить документ воинского учета. Если молодого парня, взявшего в банке ипотеку без военного билета, призовут на срочную службу, он не сможет в течение года выполнять свои обязательства по кредитному договору.

Как финансовые компании проверяют потенциальных заемщиков призывного возраста

Вопрос о том, можно ли взять в банке ипотеку без наличия военного билета, интересует в первую очередь молодых парней призывного возраста.

В нормативных актах не указано то, что потенциальные призывники при желании оформить ссуду на жилье обязательно должны предоставить кредитной организации военный билет. А на официальном портале ДОМ.РФ (ранее АИЖК) – всероссийского оператора ипотечного кредитования, в перечне обязательных документов для оформления ипотеки есть и военный билет (для мужчин от 21 до 27 лет).

Перед тем, как одобрить заявку на жилищный заем, финансовое учреждение тщательно проверяет потенциального заемщика по множеству параметров, например:

• Наличие официального трудоустройства;
• Рабочий стаж должен составлять минимум 1 год, при этом на крайнем рабочем месте – не менее полугода;
• Социальный статус заявителя на ипотеку, его семейное положение;
• Заработная плата должна быть достаточной для потребительских нужд заемщика, его семьи (при наличии) и своевременного погашения кредитной задолженности;
• Наличие собственных сбережений для внесения обязательного первичного платежа за ипотечное жилье;
• Кредитная история заемщика (наличие просрочек по предыдущим займам).

Получить ипотеку без военного билета сложнее, т.к. у кредитора повышаются риски своевременного невозврата заемщиком долга из-за призыва на 1 год в армию. За этот период кредитная организация, согласно договору, имеет право продать жилье, приобретенное за ее средства.

Основанием продажи ипотечного жилья может являться двухмесячная просрочка по кредиту. При этом финансовыми компаниями кредитные каникулы по причине призыва на срочную службу не предоставляются. На такие привилегии могут рассчитывать только клиенты, которые временно потеряли работу, а также женщины, ушедшие в декретный отпуск.

Необходимые документы для оформления жилищного кредита

Каждая кредитная организация вправе устанавливать собственные требования к заемщикам в рамках ипотечного кредитования. Полный список необходимых документов для оформления займа каждая финансовая компания предоставляет на своем официальном сайте, на брошюрах с кредитным продуктом непосредственно в своих отделениях, рекламных роликах в СМИ и т.д.

В стандартный пакет для оформления ипотеки входят следующие документы:

1. Анкета-заявка на ссуду по установленной кредитором форме;
2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
3. Идентификационный номер налогоплательщика;
4. Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем (печать компании, подпись руководителя);
5. Документы, подтверждающие официальные доходы заявителя (выписка по банковской форме, 2НДФЛ, выписка с карточного счета, на который перечисляется заработная плата, налоговая декларация и прочие бумаги);
6. Договор пенсионного страхования.

Документы на приобретаемое жилье по ипотечному договору, которое автоматически становится залоговым имуществом кредитной организации:

1. Правоустанавливающие документы не недвижимый объект;
2. Технические характеристики, схемы жилых и дополнительных помещений;
3. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества;
4. Паспорт продавца жилой недвижимости;
5. Выписка из Госреестра, подтверждающая отсутствие обременений, арестов на продаваемое жилье.

Если продавец жилой недвижимости состоит в браке, при том она является общей собственностью, может понадобиться письменное согласие на проведение сделки купли/продажи второго супруга, обязательно заверенное у нотариуса.

При оформлении жилищных ссуд также представляются следующие документы при их наличии:

• Свидетельство о заключении/расторжении брачного союза;
• Брачный контракт;
• Военный билет;
• Свидетельства рождения каждого ребенка в семье, в т.ч. усыновленного;
• Документы об образовании (аттестат, диплом);
• Права водителя;
• Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов кроме официальной заработной платы (выписка с депозитного счета, договор сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика и пр.).

Как оформить жилищный заем при отсутствии военного документа

На сегодняшний день в России более 500 финансовых компаний, предлагающих продукты ипотечного кредитования. Поэтому найти кредитора, готового оформить ипотеку без военного билета, вполне возможно.

Каждое финучреждение выдвигает свои требования к заемщикам. Условия кредитования могут отличаться максимальной суммой займа, периодом кредитования, процентной ставкой, в т.ч. списком необходимых документов для оформления ссуды.

Поэтому ипотека может предоставляться потенциальным призывникам без военного билета до достижения ими 27 лет. Но решение о выдаче или отказе принимает непосредственно финансовая организация. Некоторые кредиторы идут на уступки таким клиентам, но с некоторыми изменениями условий кредитования, например:

• Повышают по ипотечному продукту процентную ставку на несколько пунктов;
• Предлагают оформить дополнительный страховой договор;
• Уменьшают кредитный период, соответственно увеличивая размер обязательного ежемесячного платежа;
• Повышают сумму первого взноса за приобретаемую в кредит жилую недвижимость;
• Требуют привлечения дополнительных платежеспособных поручителей, которые в случае призыва заемщика на срочную службу смогут своевременно и в полном объеме погашать задолженность по займу.

Требует ли Сбербанк от заемщиков наличие военного билета при оформлении ипотечного кредита

Большинство российских граждан являются клиентами Сбербанка. Поэтому многие мужчины призывного возраста интересуются, нужен ли военный билет для оформления именно в этом финучреждении ипотеки.

Сбербанк может сегодня дать жилищную ссуду данной категории заемщиков, но требования к ним более жесткие:

• Минимальный возраст заемщика – 18 лет (больше шансов у граждан 25-27 лет);
• Максимальная сумма кредитования – 15 млн. руб.;
• Годовая процентная ставка повышается на несколько пунктов;
• Кредитный период сокращается;
• Обязательно оформляется соглашение со страховой компанией и привлекаются платежеспособные поручители.

Финансово-кредитная организация также оставляет за собой право продажи залогового имущества, которым выступает ипотечное жилье, если заемщик не вносит обязательные ежемесячные платежи в течение 3-х месяцев. При этом денежные средства, которые клиент уже внес в счет кредита, банковское учреждение не компенсирует. Это условие фиксируется в кредитном договоре.

Ипотечное жилье без военного билета в ВТБ

ВТБ также предоставляет возможность российским гражданам оформить ипотеку, не предоставляя военный билет. Соответственно условия кредитования тоже несколько отличаются:

• Возраст заемщика – от 18 до 45 лет;
• Сумма займа – от 150 тыс. до 2,4 млн. руб.;
• Минимальный первый взнос за ипотечное жилье – 20% от рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества;
• Минимальная ставка по кредиту – 8,7% годовых;
• Период кредитования для каждого договора рассчитывается в индивидуальном порядке;
• Минимальный пакет документов для оформления ипотечного займа: анкета-заявка на кредит, паспорт гражданина РФ, свидетельство о браке при наличии супруга/ги и его/ее паспорт, права водителя (при наличии), ИНН и прочие дополнительные документы по требованию кредитора.

Оформить ипотеку без военного билета вполне возможно. Для этого просто необходимо поискать финансовое учреждение, руководство которого готово пойти потенциальному клиенту на определенные уступки.