Сегодня любой военнослужащий, подписавший контракт с МО, сразу начинает интересоваться, как оформить военную ипотеку, чтобы купить собственное жилье, какие документы необходимо собрать и т.д.
Военная ипотека практически ничем не отличается от стандартных ипотечных продуктов, предоставляемых гражданским лицам. Единственное — в данном случае заемщик имеет возможность внести первичный взнос за приобретаемую недвижимость и в дальнейшем выплачивать остаток кредитной задолженности за счет государственных средств.
Последовательность оформления льготной ипотеки, предоставляемой военнослужащим
Военная ипотека обладает достаточно серьезной и продолжительной процедурой покупки жилья. Законодательством предусмотрены основные этапы, правила оформления, последовательность подачи документов и сроки.
Каждый российский военнослужащий в возрасте 22-45 лет имеет право стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). Для этого необходимо подать соответствующий рапорт на имя командира войсковой части, в штате которой военный закреплен.
После регистрации в системе каждый ее участник получает индивидуальный накопительный счет, на который государство ежегодно перечисляет денежные средства одинаковыми суммами – около 300 тыс. руб. Для всех военнослужащих начисления одинаковые, при этом они ежегодно подвергаются индексации.
Минимальный период накопления средств на индивидуальном счете по программе НИС составляет 3 года (только по истечении этого периода уже можно будет воспользоваться деньгами для приобретения жилья в ипотеку). Максимальный накопительный период – до достижения военнослужащим 45 лет.
Государственные взносы можно предоставлять Росвоенипотеке в доверительное управление. Это позволит военнослужащему получать дополнительный доход на уже имеющиеся накопления в размере 7-9 годовых процентов.
Регистрация участника НИС
Каждый военный контрактник (для солдат срочной службы данная программа не доступна) может стать участником накопительной ипотечной системы и копить денежные средства на собственную квартиру. При этом принимать участие в программе могут все: семейные, холостяки и даже те, у кого есть служебное жилье.
Участниками программы НИС автоматически становятся следующие военнослужащие:
- Офицеры, подписавшие контракт с МО после 2005 года;
- Офицеры-выпускники военных ВУЗов, получивших свое первое войсковое звание после 2005 года;
- Прапорщики (мичманы), прослужившие 3 года и более с 2005 г.;
- Военнослужащие запаса.
Остальным категориям военных, чтобы стать участником программы НИС, обязательно необходимо подать соответствующий рапорт командиру войсковой части. К ним относятся:
- Солдаты (матросы), сержанты, старшины контрактной службы, подписавшие с МО второй контракт после 2005 года;
- Офицеры, получившие свое первое звание до 2005 года;
- Форму написания рапорта необходимо взять по месту прохождения службы.
Подача рапорта о выдаче свидетельства участника НИС
Непосредственно оформление военной ипотеки осуществляется пошагово. В самом начале военнослужащий подает на имя командира в/ч рапорт о выдаче свидетельства, подтверждающего участие в программе НИС. Командир в свою очередь направляет данный рапорт на проверку в Росвоенипотеку. Срок оформления и предоставления свидетельства может составлять от 2-х до 3-х месяцев.
Если военный соответствует требованиям программы, ему предоставляют свидетельство о праве получения целевого жилищного займа (ЦСЖ). Документ считается действительным в течение 6 месяцев с момента его подписания. Вместе с ним можно подавать заявку в финансовое учреждение на оформление льготной ипотеки.
Если военнослужащие за полгода не успел подобрать жилую недвижимость и оформить ипотечный договор, придется запрашивать новое свидетельство участника НИС.
Поиск подходящего жилья
Разбираясь, как правильно оформляется участниками НИС военная ипотека, необходимо остановиться на этапе выбора недвижимости.
После получения свидетельства, подтверждающего право получения военнослужащим ЦСЖ, необходимо сразу приступать к поиску жилой недвижимости.
Приобрести недвижимое имущество можно в любом регионе России, независимо от места прохождения службы.
Недвижимость, которую можно купить по военной ипотеке:
- Квартиру на вторичном рынке или в новостройке;
- Частный дом с участком земли. Просто купить земельный участок под самостоятельную застройку по военной ипотеке нельзя;
- Коттедж или таунхаус;
- Комнату в общежитии или коммуналке;
- Квартиру на этапе строительства жилого дома. В этом случае застройщик обязательно должен быть аккредитованным Росвоенипотекой. А военнослужащему необходимо обязательно заключить предварительное соглашение на долевое участие.
Выбор финансово-кредитной организации
Порядок оформления военной ипотеки предусматривает выбор кредитной организации. Партнерами Росвоенипотеки являются все крупные российские банки. Общие условия одинаковые, но может отличаться процентная ставка, максимальный период кредитования, пакет необходимых документов. Поэтому каждый военнослужащий выбирает финучреждение самостоятельно.
Первоначально для подачи заявки на льготную ипотеку кредитору будет достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС. После одобрения заявки представитель финансового учреждения попросит предоставить пакет документов, подтверждающий благонадежность заемщика и установленные документы по недвижимому имуществу, приобретаемому в ипотеку.
Как правило, гарантом военнослужащего выступает Росвоенипотека, поэтому одобрение банком-партнером заявки на оформление военной ипотеки – это простая формальность. Отказать заявителю в данном случае кредитор может только если у клиента отрицательная КИ (кредитная история).
Оформление ипотечного договора, заключение сделки купли/продажи жилой недвижимости
После проверки кредитной организацией пакета документов, представленных заемщиком, соответствия приобретаемого жилья установленным требованиям и принятия положительного решения по заявке, военнослужащий заключает предварительное соглашение купли/продажи с продавцом недвижимости.
Одновременно заключается соглашение о предоставлении ЦЖЗ (документ оформляется в 3-х экземплярах: заемщику, кредитору, Росвоенипотеке). Также оформляется отдельный кредитный договор с банком.
Далее военнослужащий открывает в финансовой организации специальный банковский счет, на который Росвоенипотека должна перечислить денежные средства, накопленные по программе НИС.
После проверки всех документов, подтверждающих благонадежность заявителя и бумаг по объекту недвижимости, банковское учреждение направляет весь пакет в Росвоенипотеку. Представители данной организации также проверяют все бумаги и юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Это может занять до 10 рабочих дней.
Если с документацией и жильем все в порядке, государственная организация отправляет пакет документов обратно кредитору и перечисляет первый взнос с персонального накопительного счета военнослужащего. Последующие обязательные ежемесячные платежи будут осуществляться автоматически.
Оформление ипотечного жилья в собственность
Порядок оформления военной ипотеки предполагает регистрацию жилья в собственность. Для этого необходимо представить в МФЦ пакет документов:
- Все заключенные договора: купли/продажи имущества, кредитное соглашение с банком, договор ЦЖЗ;
- Акт оценки недвижимости;
- Закладную на имущество;
- Выписку из ДК и ЕГРН;
- Доверенность финансовой компании, выдавшей заем;
- Свидетельство о бракосочетании (при наличии семьи);
- Письменное разрешение второго супруга на заключение сделки;
- Прочие документы по требованию организации.
За регистрацию недвижимости необходимо оплатить государственный налог, который составляет 2000 руб. Выписка с печатью из ЕГРН будет готова в течение 9 рабочих дней.
После оформления приобретенной недвижимости в собственность военнослужащий передает выписки ЕГРН банку-кредитору, а он, в свою очередь, Росвоенипотеке.
Оформление страхового полиса
После оформления всех необходимых бумаг заемщик оформляет страховку на собственную жизнь и здоровье, а также на объект недвижимости, приобретенный по военной ипотеке. Только после этого финансовое учреждение перечисляет денежные средства продавцу. Эта сделка сопровождается актом передачи имущества.
Сроки
Конечно же, каждого военнослужащего интересует вопрос, как долго оформляется ипотечное жилье в собственность. Военная ипотека регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.09.2015 г. №1028 «Правила предоставления ЦЖЗ участникам программы НИС».
Государственными средствами, ежегодно поступающими на индивидуальный накопительный счет, военнослужащий вправе воспользоваться не раньше, чем через 3 года после регистрации в программе НИС.
Период выдачи свидетельства участника НИС составляет до 3 месяцев.
Банк-кредитор принимает решение по ипотечной заявке до 7 рабочих дней.
Процедура проверки всей документации по военнослужащему и объекту недвижимости занимает не меньше 1 месяца.
