Нюансы военной ипотеки при разводе

Согласно действующему российскому законодательству все имущество, совместно нажитое супругами в официальном браке, делится в случае их развода пополам. Подлежит разделу также и ипотечная недвижимость. Но военная ипотека при разводе под гражданские законодательные акты не попадает. Здесь есть свои нюансы, с которыми необходимо разобраться.

Что представляет собой ипотечная программа для военнослужащих

Военная ипотека – это жилищная программа кредитования с государственной поддержкой, специально разработанная для военных. Т.е. каждый военнослужащий, отвечающий установленным требованиям, может купить собственное жилье в кредит на льготных условиях. Как правило, по этой программе большую часть ипотечного займа, а в некоторых случаях и полностью всю сумму оплачивает государство.

Отказать в получении льготной ипотеки военнослужащему могут только в том случае, если он меньше 3-х лет является участником НИС (накопительной ипотечной системы). Это минимальный период, на протяжении которого государство ежемесячно кладет средства на специальный накопительный счет военнослужащего.

Это целевые деньги, которые можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Ставка по льготной ипотеке не может превышать 12 годовых процентов. При этом месторасположение объекта недвижимости, общую жилую площадь, период кредитования и способ погашения кредитной задолженности (аннуитетный или дифференцированный) будущий владелец выбирает самостоятельно. Главное, чтобы жилье соответствовало установленным требованиям.

Также необходимо учитывать, что сумма государственной поддержки может составлять не более 2,5 млн руб. Для покупки более дорогого жилья придется привлекать собственные капиталы.

Считается ли жилье, приобретенное по военной программе кредитования, совместно нажитым имуществом супругов

Чтобы разобраться, делится ли льготная военная ипотека, предоставляемая военнослужащим, при разводе, необходимо понять, является ли такое имущество совместно нажитым.

Согласно ГК РФ (ст. 256) и СК РФ (ст. 34, ч. 1) любое имущество, нажитое супругами в период законного брака, считается их общей собственностью. Но также СК РФ (ст. 34, ч. 2) предусматривается ограничение: совместным имуществом не являются специальные денежные выплаты.

То есть недвижимость, приобретенная одним из супругов за счет государственных средств, предоставленных по специальной программе, в т.ч. военной ипотеке, не является общим имуществом и разделу не подлежит.

Жилье, купленное за средства МО, остается в собственности после развода у того супруга, который являлся участником НИС. Общие правила раздела собственности супругов после расторжения брака не распространяются на недвижимость, приобретенную по военной ипотеке.

Подлежит ли разделу жилье, приобретенное по льготной программе военного кредитования

Имущество, нажитое супругами в официальном браке, по закону подлежит разделу. На жилую недвижимость, купленную по военной ипотеке, при разводе такие требования не распространяются.

Но есть определенные исключения из правил, когда на покупку ипотечного жилья были дополнительно задействованы личные средства супругов. В подобной ситуации вопрос раздела жилья решает суд. Для этого необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие совместные расходы.

Как правило, часто военная семья желает купить, например, квартиру в новостройке, стоимость которой больше, чем государство выделяет военнослужащему по военной ипотеке. Поэтому ценовую разницу приходится доплачивать из семейного бюджета.

Супруга военнослужащего может отстоять в суде собственные права на ипотечное жилье, приобретенное в рамках военной программы ипотечного кредитования, только в следующих случаях:

1. Если она принимала участие в погашении кредитной задолженности, т.е. вносила личные средства в счет долга и этому есть документальные подтверждения;
2. Если на погашение военной ипотеки использовался материнский капитал.

Действующим российским законодательством не предусматривается раздел ипотечного жилья, приобретенного за накопленные военнослужащим средства по программе НИС, в случае развода супругов. Т.е. жена и дети могут претендовать на данное жилье только по наследству в случае смерти военнослужащего, либо если он считается без вести пропавшим.

Подлежит ли разделу жилая недвижимость при разводе супругов, имеющих детей

Военная ипотека, точнее ее раздел в судебном порядке при разводе супругов с детьми имеет свои нюансы.

Судебная практика подтверждает, если дети военного после развода остаются с бывшей женой, при этом не имеют другого жилья, выселить их с жилплощади, приобретенной по военной ипотеке невозможно. Т.е. супруга вправе продолжать проживать с детьми в такой квартире даже после развода.

Также, если на момент развода ипотечная задолженность не погашена в полном объеме, ее нельзя ни поделить, ни продать. Соответственно мать с детьми в любом случае после развода имеет законное право проживать в ипотечном жилье, купленном по военной ипотеке.

Военная ипотека для военных супругов

Супруг (га) военнослужащего не может воспользоваться льготной программой военного ипотечного кредитования, но вправе погашать задолженность своими средствами. Т.е., если на покупку жилья государственных средств недостаточно, супруги могут добавить деньги из семейного бюджета.

Для четкого распределения прав на жилую площадь, приобретенную за средства НИС и общие, супругам рекомендуется официально оформлять брачное соглашение. В данном случае второй супруг сможет претендовать на часть жилой недвижимости.

Если ипотечная квартира продана

Если военнослужащий продал квартиру, приобретенную по военной ипотеке, вырученные за нее средства будут считаться совместно нажитым имуществом супругов. Деньги от продажи в случае развода делятся пополам. Соответственно супруга при судебном разбирательстве вправе требовать свои законные 50% от реализации жилой недвижимости во время законного брака.

Как делится жилье, приобретенное по военной ипотеке

Согласно действующему законодательству военнослужащий является единственным владельцем жилой недвижимости, приобретенной по программе НИС, т.к. потраченные государственные средства не считаются семейным бюджетом. Поэтому по закону квартира, купленная по военной ипотеке, остается при разводе у военнослужащего.

Но, есть определенные обстоятельства, при которых второй супруг может претендовать на долю данного имущества или денежную компенсацию, например:

• При погашении кредитной задолженности материнским капиталом;
• При вложении общих денежных средств на ремонт жилья;
• В случае внесения первоначального взноса за военную ипотеку из семейного бюджета.

В подобных ситуациях денежные средства, предоставленные МО (соответствующая часть жилплощади на эту сумму) при разводе полностью отходят военнослужащему. А вложенные общие средства (часть жилой площади на данную сумму) делятся между супругами поровну.

Но, если супруги успели продать ипотечную квартиру, находясь в законном браке, независимо от того, за какие средства она была куплена, полученные деньги от продажи считаются совместным имуществом и делятся при разводе пополам.

Раздел военного жилья при наличии несовершеннолетних детей

Раздел военной ипотеки при наличии в семье детей несовершеннолетнего возраста при разводе супругов может оказаться имущественным спором в суде. Права несовершеннолетних детей строго охраняются СК РФ.

Если ребенок, не достигший совершеннолетия, при разводе родителей остается с матерью, и другой жилплощади у него нет, его нельзя выписать (выселить) с жилплощади, как и мать.

Раздел жилья при наличии долга за коммунальные услуги

Как правило, долги за коммунальные услуги после развода ложатся на плечи собственника жилой недвижимости, т.е. не подлежат разделу между супругами.

Когда военное жилье не подлежит разделу

Если военнослужащий получил ипотечное жилье полностью за государственные средства, оно не подлежит при расторжении брака разделу, при этом ни с бывшей женой, ни с совершеннолетними детьми.

Льготная программа предусмотрена исключительно для военнослужащего, поэтому он является единственным собственником жилья, купленного по военной ипотеке.

Возможные трудности при разделе ипотечного жилья, приобретенного по специальной госпрограмме для военнослужащих

Существуют некоторые нюансы, при которых у военнослужащего могут возникнуть проблемы с разделом военной ипотеки при разводе.

Супруги имеют ребенка

Если после развода дети остаются проживать с родителем в квартире, приобретенной по военной программе жилищного кредитования, второй супруг вправе претендовать на 1/3 часть жилплощади.

Если дети после развода остаются с матерью, они вправе не выписываться из отцовской квартиры. Когда все члены семьи прописаны на одной жилплощади, каждый по закону может претендовать на ее определенную часть. При этом доля детей меньше, чем у взрослых.

Военнослужащий увольняется

В случае увольнения из армии военнослужащий обязан самостоятельно погасить задолженность по ипотеке.

В подобной ситуации при разводе жилая недвижимость и задолженность перед банком подлежит разделу между супругами. При этом финансовое учреждение вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ссуды.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Раньше военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке с привлечением материнского капитала, считался единственным собственником жилой недвижимости.

Сегодня в судебном порядке раздел такого имущества возможен. Ситуации раздела жилья, купленного с применением материнского капитала, рассматриваются в общем порядке.

Судебная практика

Как показывает практика, в определенных ситуациях военная ипотека может быть разделена в судебном порядке при разводе супругов.

Для раздела имущества, совместно нажитого в законном браке, в т.ч. жилой недвижимости, приобретенной по льготной ипотеке для военнослужащих, заинтересованная сторона подает в суд соответствующее исковое заявление.

Перед подачей иска на раздел жилплощади, приобретенной в рамках государственной программы жилищного кредитования военнослужащих, обязательно необходимо учитывать следующие нюансы:

• Кредитная задолженность должна быть полностью погашена;
• Если для внесения первичного взноса или обязательных ежемесячных платежей задействовался материнский капитал, супруга военнослужащего при разводе должна подать в суд соответствующий иск;
• Если вторая сторона вносила в счет кредитной задолженности собственные средства, вместе с исковым заявлением обязательно необходимо представить суду подтверждающие финансовые документы (чеки, квитанции, выписки из банков и пр.);
• Если супруги составляли брачный договор, суд будет принимать решение на основании оговоренных условий данным документом.

Также при судебном разбирательстве учитывается наличие несовершеннолетних детей у супругов, решивших расторгнуть брак и поделить ипотечное жилье, приобретенное по военной ипотеке. По закону, если данная жилплощадь является единственной для проживания детей, их нельзя выписать.